郵局升息 房貸戶利息加重

更新日期:2010/07/02 07:01  

央行上週四無預警宣布升息半碼,從7/1開始,郵局和金融機構也跟進,調高存款和放款利率,幅度從0.01%到 0.125%不等,只是對定存戶來說,每1百萬,一年才多1千多塊的利息,但是房貸戶4百萬下來,一年要多3千塊的利息。

一 聽到央行升息,房貸利率要跟進,35歲的蔡先生很緊張,趕快上銀行網站算一算,負擔要多多少,雖然去年選在金融風暴,蔡先生在土城買了房子,不過背 了4百萬房貸,只是利率多半碼,每個月房貸馬上增加233塊錢,房貸戶希望有緩衝期恐怕不容易,因為一般銀行房貸最快7月5日起,就會提高利率。

以 政府優惠房貸戶為例,一年房貸支出多1134 元就學貸款也一樣,平均80萬分8年還,利息一年多 312元,不過幸好存款利率也增加了。

郵局從7月1日起,存簿儲金利率變0.24%,2年以上定存的突破1%,看來升息就像兩面刃,苦了貸 款戶,樂了定存戶。

 

彭總裁打房 投資客:快丟貨!

更新日期:2010/07/01 14:08 文/王榮章

中央銀行理監事會二十四日投下兩枚震撼彈之後,「彭淮南這次是玩真的!」「唐三藏終於念出了緊箍咒!」房仲業者紛 紛驚呼。

央行出手打房會不會奏效?本刊記者採訪投資客、房仲、代銷、建設公司、學者,答案一致是肯定的!因為打蛇打七寸,央行在整個房市結構鏈中,選擇了實力最弱、籌碼最容易鬆 動的環節——投資客下手。就像把石塊投入湖中,央行打房引發房價修正的漣漪效應,將從核心的投資客與房仲業開始,一圈圈向外擴散。

先看政策 出爐後,房市玩家們的反應。投資客吳兆龍說:「趕快趁這陣子把貨盤出去。」儘管央行首度升息的幅度只有○‧一二五個百分點,但是吳兆龍指出,「第一次升息 就要怕,因為等到第二次升息時就來不及了!」他說,如果未來幾個月央行二度升息,大概就可以確定這波房市景氣走到這裡,所以眼前當務之急是先出貨降低庫 存,保留子彈最重要。

這波打房措施明顯衝著投資客而來,尤其是中古屋的投資客(預售屋在完工交屋後,才會有貸款利率、成數的問題,因此買預售屋的投資客 短期內不會受影響),接下來投資客不論是基於資金壓力,或是看壞後市殺出,勢必會引爆一波賣壓,投資客助漲助跌的特性,將逐漸在房市發酵。

太 平洋資產管理總經理張欣民指出,取消房貸寬限期對投資客的槓桿操作是一大致命傷, 將大幅限縮投資客的進貨能力,以往因為有繳息不還本的寬限期,對短進短出的投資客是一大利多,讓他們可以同時操作好幾間房子;但新法實施後,投資客的短期 成本大幅增加,可望有效抑制房市的投資行為,而這也意味這幾年「滿街都是投資客」的熱潮,將譜下休止符。

投資客籌碼鬆動,開了房價修正的第 一槍,接下來會導致房價跌勢加重的,將是遍布大台北地區的房屋仲介店頭。投資客小蔡指出,等到房仲業受不了,價格一定會快速下修,而這波修正的滿足點在哪 裡,房仲業是關鍵指標。他進一步分析,房子賣不出去,業務員會回頭去跟屋主溝通,先降個五%試試看;五%不行,調個一○%測試買氣。這樣的過程持續進行, 如果降價到一五%時,發現買方願意出手了,大概就接近底部了。

諷刺的是,各方矛頭都對準投資客,但帶頭哄抬房價最力的建商與代銷,反而影響 不大。建商分析,預售屋暫時不受影響,但即將完工的新成屋,可能會因貸款條件趨嚴而衍生購屋糾紛;目前絕大多數建商都選擇靜觀其變,不會輕易降價。

但 這次在央行選擇對投資客、中古屋開刀下,房價的修正已不可避免,跌幅一○%是目前各方共識很高的基本預估值。房事達人田大權建議,民眾可以趁此波修正行 情,多看屋、多比較、大膽議價,一圓購屋夢。

 

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