郵局升息 房貸戶利息加重

更新日期:2010/07/02 07:01  

央行上週四無預警宣布升息半碼，從7/1開始，郵局和金融機構也跟進，調高存款和放款利率，幅度從0.01%到 0.125%不等，只是對定存戶來說，每1百萬，一年才多1千多塊的利息，但是房貸戶4百萬下來，一年要多3千塊的利息。

一 聽到央行升息，房貸利率要跟進，35歲的蔡先生很緊張，趕快上銀行網站算一算，負擔要多多少，雖然去年選在金融風暴，蔡先生在土城買了房子，不過背 了4百萬房貸，只是利率多半碼，每個月房貸馬上增加233塊錢，房貸戶希望有緩衝期恐怕不容易，因為一般銀行房貸最快7月5日起，就會提高利率。

以 政府優惠房貸戶為例，一年房貸支出多1134 元就學貸款也一樣，平均80萬分8年還，利息一年多 312元，不過幸好存款利率也增加了。

郵局從7月1日起，存簿儲金利率變0.24%，2年以上定存的突破1%，看來升息就像兩面刃，苦了貸 款戶，樂了定存戶。

彭總裁打房 投資客：快丟貨！

更新日期:2010/07/01 14:08 文／王榮章

中央銀行理監事會二十四日投下兩枚震撼彈之後，「彭淮南這次是玩真的！」「唐三藏終於念出了緊箍咒！」房仲業者紛 紛驚呼。

央行出手打房會不會奏效？本刊記者採訪投資客、房仲、代銷、建設公司、學者，答案一致是肯定的！因為打蛇打七寸，央行在整個房市結構鏈中，選擇了實力最弱、籌碼最容易鬆 動的環節——投資客下手。就像把石塊投入湖中，央行打房引發房價修正的漣漪效應，將從核心的投資客與房仲業開始，一圈圈向外擴散。

先看政策 出爐後，房市玩家們的反應。投資客吳兆龍說：「趕快趁這陣子把貨盤出去。」儘管央行首度升息的幅度只有○‧一二五個百分點，但是吳兆龍指出，「第一次升息 就要怕，因為等到第二次升息時就來不及了！」他說，如果未來幾個月央行二度升息，大概就可以確定這波房市景氣走到這裡，所以眼前當務之急是先出貨降低庫 存，保留子彈最重要。

這波打房措施明顯衝著投資客而來，尤其是中古屋的投資客（預售屋在完工交屋後，才會有貸款利率、成數的問題，因此買預售屋的投資客 短期內不會受影響），接下來投資客不論是基於資金壓力，或是看壞後市殺出，勢必會引爆一波賣壓，投資客助漲助跌的特性，將逐漸在房市發酵。

太 平洋資產管理總經理張欣民指出，取消房貸寬限期對投資客的槓桿操作是一大致命傷， 將大幅限縮投資客的進貨能力，以往因為有繳息不還本的寬限期，對短進短出的投資客是一大利多，讓他們可以同時操作好幾間房子；但新法實施後，投資客的短期 成本大幅增加，可望有效抑制房市的投資行為，而這也意味這幾年「滿街都是投資客」的熱潮，將譜下休止符。

投資客籌碼鬆動，開了房價修正的第 一槍，接下來會導致房價跌勢加重的，將是遍布大台北地區的房屋仲介店頭。投資客小蔡指出，等到房仲業受不了，價格一定會快速下修，而這波修正的滿足點在哪 裡，房仲業是關鍵指標。他進一步分析，房子賣不出去，業務員會回頭去跟屋主溝通，先降個五％試試看；五％不行，調個一○％測試買氣。這樣的過程持續進行， 如果降價到一五％時，發現買方願意出手了，大概就接近底部了。

諷刺的是，各方矛頭都對準投資客，但帶頭哄抬房價最力的建商與代銷，反而影響 不大。建商分析，預售屋暫時不受影響，但即將完工的新成屋，可能會因貸款條件趨嚴而衍生購屋糾紛；目前絕大多數建商都選擇靜觀其變，不會輕易降價。

但 這次在央行選擇對投資客、中古屋開刀下，房價的修正已不可避免，跌幅一○％是目前各方共識很高的基本預估值。房事達人田大權建議，民眾可以趁此波修正行 情，多看屋、多比較、大膽議價，一圓購屋夢。